建筑密度是指

• A、一塊士地上的建筑面積與地塊總面積的比率
• B、一塊土地上底層建筑面積與全部土地面積的百分比
• C、一塊土地的全部土地面積與底層建筑面積的比率
• D、一塊土地上的全都建筑面積與地塊總面積的百分比

在鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限時(shí)，不需考慮的因素是

• A、技術(shù)進(jìn)步因素
• B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)
• C、設(shè)備使用強(qiáng)度
• D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水乎

某房地產(chǎn)公司于201 1年l2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為6 500平方米，并于2013年l2月在此地塊上建成一麈鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積26 000平方米，全部用于出租，每年實(shí)收租金約為3 000萬(wàn)元，該辦公樓的經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，殘值率為0，評(píng)估基準(zhǔn)婦該建筑物重值價(jià)格為每平方米4 800元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)芈额愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫譴00元，空置率在6％25E右，每年需支付的管理費(fèi)為年租金的2．5％，維修費(fèi)為建筑物螢置價(jià)的1．5％，稅金為年租金的1 8％，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑物重置價(jià)的2960，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％。要求：試根據(jù)上述資料評(píng)估該宗地2015年l2月的價(jià)格(包括總價(jià)和單價(jià))。(計(jì)算結(jié)果以“元”為單位，取整)